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安邦：警惕房地产金融风险由个案演化为风潮
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房地产行业自2013年四季度以来陷入困境有目共睹。随着市场供求关系的逆转，原本节节上涨的房价风光不再，房地产开发投资增速不断下滑，商品房销售面积及销售额增速持续负增长。在整体市场不景气的同时，持续加码的反腐败更令行业雪上加霜。作为政商关系较为紧密的重点行业之一，不少地产大亨受到牵连，令企业经营横生变数。
佳兆业便是受到冲击的房地产商之一。由于被卷入原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉的反腐败案，2014年11月底，佳兆业在深圳的多个项目遭到冻结；自那之后，佳兆业发生了一系列人事更迭，包括董事会主席郭英成在内的多位公司高层宣布辞职，并因此触发4亿港元的强制性提前还款，将可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。据悉，受佳兆业牵连的银行包括汇丰、中信等至少6家银行，其中，中信银行深圳分行此前提交的对其部分资产查封的申请，已于近日被深圳市中院受理。此外，佳兆业通过信托融资的资金链条也出现紧绷，仅在今年上半年，其通过信托渠道的贷款约有43亿将面临到期兑付。不久前，市场风传佳兆业面临破产重组，虽然之后不久被有关方面澄清，但可能也是暂时的。事态将如何发展，佳兆业会否真的走到破产这一步，仍有待观察。
如果说佳兆业的轰然倒下系出反腐败，具有一定的偶然性，那么另一家房企的衰落轨迹，更加应当引起关注。在2009年和恒大、龙湖同一时间段上市的恒盛地产，规模一度逼近国内房企前二十位，鼎盛时期年销售额133亿元，利润达36亿元；但好景不长，从2012年开始，恒盛地产的发展势头急转直下，至2014年中期仅销售19亿元，并开始亏损，且半年亏损多达2.21亿元。在12个城市布局30个项目之后，恒盛地产再无扩张意愿。2013年以来，公司只新增了馨雅名邸一个项目，而即使是这 的新增项目，在拿地之后也用来融资，迟迟不见开发。
与恒盛地产关系密切的陆园集团，同样陷入泥淖之中，其实际控制人陆小龙自2014年9月已远走美国，至今未归。同年10月，陆园集团多家子公司营业执照、印章被同时挂失，陆小龙失去了对陆园集团财务和资金的掌控，对其经手借贷的债务无力偿还。为此，自2014年10月以来，陆小龙及旗下几乎所有公司，被不少讨要债款的民间借贷者告上法庭。值得注意的是，不论是恒盛地产，还是陆园集团，背后都牵扯了一批金融机构。去年5月，恒盛地产发布公告称，中融信托拟成立信托计划，为恒盛地产全资附属公司上海恒冉融资，筹集 多7亿元人民币，用于开发恒盛地产位于上海奉贤的项目。中融信托同样出现在陆园集团的系列诉讼案之中，此外，四川信托也曾通过不同的信托计划向陆园集团旗下项目提供融资。
近年来，随着大环境转差，以及反腐败形势严峻，房地产行业走到风口浪尖，监管机构更将房地产作为三大重点领域(“两产一单”，包括房地产、矿产与仓单)之一加强监管。但在 近两年，房地产行业的金融风险仍然只是个案，比如前述佳兆业、恒盛地产与陆园集团，以及此前的光耀地产、兴润置业及悦合置业等。在2015年，需要警惕房地产金融风险由个案演变为风潮。在这一关键年份中，贯穿整个2014年的大环境不景气与反腐败还将延续，并且影响金融机构对于房地产行业风险的判断，一些表现不佳的房企可能因断贷、提前还贷陷入危机。众所周知，前期的泡沫越大，泡沫破灭造成的冲击越大。而房地产恰好是前期泡沫 严重，现在则处于泡沫去化的行业之一。
近两年来，房地产行业的金融风险呈个案出现。在2015年，大环境不景气与反腐败还将延续，要警惕房地产金融风险由个案演变为风潮。
(责任编辑：DF118)
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