前10月房产景气指数5年首现不景气

来源：中国塑胶五金网发布时间：2008-11-20 10:05:19点击率：

国家统计局“1月至10月全国房地产市场运行情况” 统计数据显示，10月份，全国房地产开发景气指数为99.68，自2003年以来跌破100。该指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。

　　数据显示，10月份国房景气指数比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。这是今年该指数的连续第11个月下滑。其中房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比9月份出现了不同程度的下降。尤其是商品房销售面积大幅下降，商品房空置面积快速增加，个人按揭贷款急剧下降。

　　销售额下降明显1月至10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%。商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。

　　在今年1月至10月的商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，上海仅次于北京。上海商品房销售面积1813.12万平方米，比去年同期下降40.4%；销售额1514.32亿元，比去年同期下降38.6%。北京的降幅为大，销售面积830.83万平方米，同比下降了49.6%；销售额1049.60亿元，同比下降43.5%。两项数据的降幅均为。

　　地产投资七成为住宅

　　在房地产开发投资中，1月至10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1月至9月回落1.9个百分点。其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1月至9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资比重的73.1%。

　　1月至10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。

　　1月至10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降2.5%。

　　上海1月至10月房地产开发投资1123.07亿元，住宅投资701.44亿元，比去年同期分别增长3.6%和1.3%，北京成为全国惟一投资下降的省(自治区、直辖市)。今年前10月北京房地产投资1315.29亿元，其中住宅投资682亿元，比去年同期分别下降7.3%和4.5%。

　　商品房空置率上升

　　截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1至9月提高3.9个百分点。

　　70城市房价同比上涨

　　根据国家发改委数据显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点，环比下降0.3%。新建住宅销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%。

　　10月份，上海房屋销售价格同比上涨0.4%，环比下跌0.4%；新建住宅价格同比下降0.3%，环比下降0.3%；二手住宅价格同比上涨0.8%，环比下降0.6%。

　　上海90平方米以下新建住宅价格环比下降0.1%，1至10月累计下跌0.4%，新建商品住宅价格环比下降0.1%，1月至10月累计下跌0.4%，新建普通住宅价格环比下跌0.1%，1月至10月累计下跌0.4%。

　　价格的继续下行还是与成交有关，中国指数研究院的数据显示，10月北京、上海、天津、南京、苏州、杭州、深圳、武汉、广州、重庆和成都11个主要城市的楼市交易量和销售收入同比分别下降了34%和41%。

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