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广州某外框结构办公楼在房屋增层改造中的应用13826900253深圳东莞佛山中山

更新日期:2016年08月16日
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工程实例分析
某厂2号单身宿舍为1954年建成的L形砖混结构办公楼。采用钢木屋架、木地板及刚性条形基础(混凝土强度等级为C10),局部设有一层地下室,于20世纪70年代改作单身宿舍使用。增层改造时,地下室因渗漏积水已不能使用,且较多木地板和盥洗间损坏极其严重,为解决房源,决定增高至7层。但因后排住宅离得较近,为满足该住宅的采光需要,只有分别按第47层逐层退层加层办法予以妥善解决。对增设为招待所部分的卫生间进行了较大改造。
增层方案采用外框式增层结构体系。因西侧紧邻青溪路,而将外框柱换算为T形截面,将L形房屋转角内缘的外框柱改为L形截面,其余外框柱为矩形截面。同时,为了降低层高、减轻自重,每榀框架采用桁架式腹杆系统,并用墙体材料填充后形成间隔墙。
经过方案比较,在外框柱下实施人工挖孔桩,并分别针对桩截面大小选用∅1800、∅1600和∅1300三种,且桩端部均用扩大头。另外,增层改造后的新增外纵墙。外横墙和内纵墙下均采用C10级混凝土刚性条形基础。
该楼增层施工完成后,平均沉降量为2.6mm, 大差异沉降为2mm,确保了不等高加层荷载的安全施工。增加4层后,建筑面积比原来的2445㎡增加了2120㎡,面积扩大约倍,且旧貌换新颜,抗震性能得到极大增强,也取得了明显的社会效益和经济效益。

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